*AVALIAÇÃO: Avaliação imobiliária consiste na determinação do valor de um bem imóvel, de seus frutos ou direitos, através de procedimentos cujos conhecimento técnico e percepção de mercado são essenciais.
A avaliação é sempre feita em função do valor à vista e sem os honorários de intermediação.
*VALOR: Segundo a ABNT 14.653 de 2001, nas avaliações mercadológicas, o valor do bem depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas para sua determinação.
Considera um mercado de concorrência perfeita, estável, onde não haja urgência nos interesses de compra, venda e locação para interferir no valor do imóvel.
*PREÇO: Segundo a ABNT 14.653: É a quantia com o qual se efetua, ou se propõe efetuar uma transação do bem, um fruto ou um direito sobre ele.
*Se houver uma necessidade urgente do proprietário em vender o seu bem, ou do comprador em adquirir o determinado bem, descaracteriza-se um mercado de natureza perfeita ou estável, o que geralmente influencia o preço a ser maior ou menor em relação ao valor determinado tecnicamente.
Fazemos Avaliação de Imóveis de forma Técnica, de acordo com a Norma da ABNT NBR 14.653 e nosso laudo de avaliação tem validade judicial.
Diferencial de Nosso Serviço avaliador imobiliário Avaliação de Imóveis feita de forma Técnica, de acordo com a Norma da ABNT NBR 14.653
Este parecer de avaliação atende a todos os requisitos e da LEI 6.530/78 que regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis, e a RESOLUÇÃO 1.066/2007 do COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
Principalmente este parecer obedece aos critérios de ética e regulamentos do COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
A avaliação de um imóvel é um processo que exige conhecimento técnico e experiência. Nossa empresa oferece um serviço completo, com laudos técnicos detalhados e precisos, que garantem a segurança de suas transações imobiliárias.
Qual a diferença entre preço e valor de um imóvel
O preço de um imóvel é o valor que o proprietário quer por um determinado imóvel; já o valor de um imóvel é o quanto este imóvel realmente vale, ou seja, o quanto o mercado está disposto a pagar por ele.
Vale ressaltar que nem sempre o preço do imóvel é o mesmo do “valor” deste imóvel. Isto ocorre porque em muitos casos o proprietário tem um valor sentimental pelo bem (pode ter recebido de herança), ou adquiriu este imóvel por um preço superestimado por ter recebido como parte de pagamento de um negócio, ou por ter adquirido em uma época onde o mercado estava mais comprador; enfim, são muitos os casos em que o preço do imóvel está acima de seu valor e, com isso, sua venda é prejudicada.
Estas situações são facilmente percebidas na velocidade de venda destes imóveis: o imóvel com preço acima de seu valor certamente ficará anos fechado em busca de um comprador e, com isso, certamente perderá cada vez mais seu valor, com depreciação das benfeitorias, depredações, invasões, etc.
Se o proprietário definir o preço de venda em sintonia com o valor de mercado, certamente conseguirá vender seu imóvel com mais rapidez e facilidade e isto só lhe trará lucros.
Portanto, a avaliação de imóveis bem feita é essencial e, para isso, deve ser feita de "forma técnica" e por um "perito avaliador de imóveis.
