PTAM 

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

 

Avaliação de Imóveis

 

Processo de Avaliação que pretende calcular com exatidão o valor de um imóvel por meio de Prova Técnica e Procedimentos de Comparação. Emitidos através de um Laudo Técnico ou Parecer Técnico realizado por especialistas em Avaliações e concordante conformidade a norma NBR 14.653 da ABNT.

 

O que é Avaliação de Imóveis

 

O serviço de Avaliação de Imóveis consiste em determinar o Valor Mercadológico (Valor de Mercado) de um bem imóvel, como um terreno. A Avaliação de Imóveis (ou Avaliação Imobiliária) é uma tarefa que requer seriedade e competência e é fundamental na determinação do valor de um imóvel. Por isso deve ser garantida por profissionais competentes, os Avaliadores de Imóveis, com conhecimentos Técnicos e específicos, que garantam a fidedignidade da Avaliação Imobiliária, uma Casa, um Apartamento, um Imóvel Comercial, Industrial, Rural ou outro.

 

Como avaliar um Imóvel

 

A Avaliação de um Imóvel deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e por Profissionais Credenciados (Avaliador de Imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.

Como produto da Avaliação de Imóveis, o Perito Avaliador de Imóveis emite o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) ou Laudo de Avaliação.

 

Conclusão sobre a Relevância da Perícia Imobiliária

 

A Perícia Imobiliária desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, garantindo que as transações e disputas sejam resolvidas de forma justa e transparente. A atuação de um Perito qualificado é essencial para assegurar que o valor dos imóveis seja avaliado de maneira precisa, contribuindo para a segurança jurídica e a confiança nas negociações. A importância da perícia imobiliária se reflete não apenas na proteção dos interesses das partes envolvidas, mas também na estabilidade do mercado imobiliário como um todo.

 

Laudo de Vistoria

 

No documento é elaborado com todas as causas técnicas que fundamentam o valor do imóvel para um compromisso imobiliário, alteração patrimonial e redução de seguro, por exemplo, utilizado também como apoio legal sobre o local, usado como garantia em circunstâncias futuras de alteração do estado atual, pois justamente é registrado diante dos órgãos qualificados.

Imóveis como; Comercial, Residencial, Industrial, Terreno ou Institucional Avaliados por Perito com objetivo de determinar; valor de compra, partilha de bens, dissoluções societárias, garantias, locação, venda, inventários, seguros, fins contábeis, divórcios, leilões e ações judiciais.

 

Tipos de Perícia Imobiliária

 

Existem diferentes tipos de Perícia Imobiliária, cada uma com suas particularidades e finalidades. A perícia judicial, por exemplo, é realizada a pedido do juiz em processos judiciais, enquanto a perícia extrajudicial é feita de forma particular, sem a intervenção do poder judiciário. Além disso, a perícia de avaliação pode ser subdividida em avaliação de imóveis urbanos, rurais, comerciais e residenciais, cada uma exigindo conhecimentos específicos do perito sobre as características e o mercado de cada tipo de imóvel.

 

Importância do Laudo Pericial

 

O Laudo Pericial é um documento crucial na perícia imobiliária, pois serve como uma prova técnica que pode influenciar decisões judiciais e negociações. Ele deve ser claro, objetivo e fundamentado em dados concretos, apresentando uma análise detalhada que justifique o valor atribuído ao imóvel. A qualidade do laudo pode impactar diretamente o resultado de um processo, tornando a escolha de um perito qualificado e experiente um fator determinante para o sucesso da avaliação.

 

Desafios da Perícia Imobiliária

 

A Perícia Imobiliária enfrenta diversos desafios, como a variação de preços no mercado imobiliário, a falta de informações precisas sobre o imóvel e a resistência de algumas partes em aceitar o valor determinado. Além disso, a subjetividade na avaliação de certos aspectos, como a localização e o estado de conservação do imóvel, pode gerar divergências nas conclusões. O perito deve estar preparado para lidar com essas questões e apresentar uma análise fundamentada que minimize possíveis contestações.

 

Etapas do Processo de Perícia Imobiliária

 

O Processo de Perícia Imobiliária geralmente envolve várias etapas. Inicialmente, o perito realiza uma visita ao imóvel para coletar informações e dados relevantes. Em seguida, ele analisa a documentação relacionada à propriedade, como registros de imóveis, plantas e contratos. Após essa fase de coleta de dados, o perito elabora um laudo técnico, que deve conter uma descrição detalhada do imóvel, a metodologia utilizada para a avaliação e a conclusão sobre o valor estimado. Este laudo é um documento formal que pode ser utilizado em processos judiciais ou negociações.

 

Objetivos da Perícia Imobiliária

 

Os principais objetivos da perícia imobiliária incluem a avaliação do valor de mercado do imóvel, a identificação de possíveis vícios ou irregularidades na propriedade, e a análise de documentos que comprovem a titularidade e a situação legal do bem. Além disso, a perícia pode ser utilizada para resolver conflitos entre partes interessadas, como em casos de herança ou divórcio, onde a divisão de bens é necessária. A precisão e a imparcialidade do laudo pericial são fundamentais para garantir que todas as partes envolvidas sejam tratadas de forma justa.

 

O que é Perícia Imobiliária

 

A Perícia Imobiliária é um procedimento técnico que visa avaliar e determinar o valor de um imóvel, levando em consideração diversos fatores que podem influenciar sua valorização ou desvalorização. Este processo é fundamental em diversas situações, como em transações de compra e venda, disputas judiciais, inventários, e até mesmo para fins de financiamento. A atuação de um perito imobiliário é essencial, pois ele possui a expertise necessária para realizar uma análise detalhada e precisa do bem em questão.

 

Por que contratar um Perito Avaliador de Imóveis

 

A importância de se contratar um avaliador de imóveis perito está na certeza de que seu imóvel será avaliado de forma técnica, sem distorções causadas por “sentimentos” ou conflitos de interesse.

Além disso, os peritos avaliadores estão habilitados a emitir laudos de avaliação de imóveis, que são documentos com validade legal que comprovam o valor de avaliação dos imóveis.

 

Qualificações do Perito Imobiliário

 

Para atuar como Perito Imobiliário, é necessário que o profissional possua formação específica e conhecimentos técnicos na área de avaliação de imóveis. Geralmente, os peritos são engenheiros, arquitetos ou profissionais com especialização em avaliação imobiliária. Além disso, é fundamental que o perito tenha experiência prática e conhecimento do mercado imobiliário local, pois isso influencia diretamente a precisão das avaliações realizadas. A credibilidade do perito é um fator importante para a aceitação do laudo por parte das partes envolvidas e do judiciário.

 

Sobre a Norma da ABNT NBR.14.653

 

A NBR 14.653 é a norma que define como devem ser feitas as avaliações de imóveis em todo o Brasil. Ela estabelece todos procedimentos a serem seguidos desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel.

 

Somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliar um imóvel de acordo com esta norma e assinar seus laudos de avaliação de imóveis.

 

Legislação e Normas Relacionadas

 

A Perícia Imobiliária é regulamentada por diversas normas e legislações que orientam a atuação dos peritos e a elaboração dos laudos. No Brasil, o Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA) e o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) são entidades que estabelecem diretrizes para a atuação dos profissionais da área. Além disso, a norma ABNT NBR 14653 trata especificamente da avaliação de bens, incluindo imóveis, e deve ser seguida pelos peritos para garantir a qualidade e a confiabilidade dos laudos.

 

Assistência Técnica em Avaliação de Imóveis

 

Consiste em prestar assessoria técnica ao cliente e/ou seu advogado durante toda a fase de produção de prova e inclui formulação de quesitos, acompanhamento da vistoria do perito judicial, análise do laudo judicial e emissão de Parecer Técnico.

 

O serviço de Assistência Técnica em Avaliação de Imóveis consiste em prestar assessoria técnica ao cliente e/ou seu advogado durante toda a fase de produção de prova e inclui formulação de quesitos, acompanhamento da vistoria do perito judicial, análise do laudo judicial e emissão de Parecer Técnico.

O profissional que prestará assistência técnica é o Perito Assistente Técnico e seu trabalho é rebater ou apoiar as convicções do perito através do seu Parecer.